Имущественные вычеты НДФЛ 2026
Имущественные налоговые вычеты по НДФЛ: покупка жилья (до 2 млн руб., возврат до 260 000 руб.), проценты по ипотеке (до 3 млн руб., возврат до 390 000 руб.), продажа имущества.
| Вычет | Сумма вычета | Возврат НДФЛ |
|---|---|---|
| Покупка жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| Продажа имущества | без лимита | зависит от суммы |
Подробное описание
Покупка жилья
Вычет на покупку квартиры, дома, комнаты или доли. Максимум — 2 000 000 руб. (возврат до 260 000 руб.). Остаток переносится на следующие годы. Вычет предоставляется один раз в жизни, но может быть использован по нескольким объектам.
Условия получения
Жильё на территории РФ. Сделка не между взаимозависимыми лицами. Вычет предоставляется один раз в жизни (остаток можно перенести на другие объекты). Можно получить через работодателя или по декларации 3-НДФЛ.
Необходимые документы
- Договор купли-продажи / ДДУ / акт приёма-передачи
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности)
- Платёжные документы
- Декларация 3-НДФЛ или заявление работодателю
- Справка 2-НДФЛ (при подаче через ФНС)
Проценты по ипотеке
Вычет на фактически уплаченные проценты по ипотечному кредиту. Максимум — 3 000 000 руб. (возврат до 390 000 руб.). Остаток переносится на следующие годы. Предоставляется по одному объекту.
Условия получения
Кредит целевой — на покупку жилья. Предоставляется по одному объекту недвижимости. Вычет только на фактически уплаченные проценты.
Необходимые документы
- Кредитный договор (ипотечный)
- Справка банка об уплаченных процентах
- Платёжные документы по процентам
- Документы на приобретённое жильё
- Декларация 3-НДФЛ
Продажа имущества
Освобождение от НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности более минимального срока: 3 года (для единственного жилья, наследства, дарения, приватизации) или 5 лет (в остальных случаях). При меньшем сроке — вычет до 1 000 000 руб. (жильё) или 250 000 руб. (иное имущество).
Условия получения
При владении более 3/5 лет НДФЛ не уплачивается и декларация не подаётся. При меньшем сроке можно уменьшить доход на вычет (1 млн/250 тыс.) или на фактические расходы на приобретение.
Необходимые документы
- Договор купли-продажи
- Документы, подтверждающие срок владения
- Декларация 3-НДФЛ (при сроке менее 3/5 лет)
Как получить вычет
Через работодателя: подайте заявление и уведомление из ФНС. НДФЛ перестанет удерживаться до исчерпания вычета.
Через декларацию 3-НДФЛ: подайте декларацию в ФНС после окончания года. Срок проверки — 3 месяца, возврат — в течение 1 месяца после одобрения.